NORME CONTRATTUALI
1) Premessa
L’immobile è concesso in locazione allo scopo di soddisfare esigenze abitative di natura transitoria, che il conduttore dichiara di non essere collegate nè a motivi di lavoro nè a motivi di studio, desiderando egli assicurarsi la disponibilità di un immobile esclusivamente per finalità turistiche, ai sensi dall'art. 1 , comma 2 lettera c) della legge n.431/98. Il presente rapporto di locazione non è perciò soggetto alla normativa c.d. sull, ”equo canone”, ai sensi dell’art. 26, lett. a) n. 392/1978.
2) Prenotazione
La prenotazione è da intendersi definitivamente confermata solo al ricevimento di una caparra confirmatoria. Affinché la prenotazione possa concludersi il cliente deve esprimere la propria accettazione delle presenti condizioni generali di contratto.
3) Pagamento
II 30% del canone di affitto deve essere versato a titolo di caparra confirmatoria direttamente all'Agenzia Immobilservice snc, anche a mezzo vaglia postale o lettera raccomandata contenente assegni a copertura garantita o bonifico bancario presso la Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo SpA filiale di Jesolo Lido. La caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 C.C. , sarà computata in conto canone di locazione al momento dell’arrivo e presa in consegna dell’appartamento. Il saldo del canone, unitamente alle eventuali spese addizionali, dovrà avvenire all’arrivo, e contestualmente al ritiro delle chiavi dell’appartamento ed alla presentazione della documentazione indicata al punto successivo. Le chiavi dell'appartamento saranno consegnate solo a seguito del completo pagamento del canone di locazione e delle eventuali ulteriori spese addizionali. Le spese concernenti l’erogazione di luce, acqua, gas, spese condominiali e spese di manutenzione, comprese le spese di piccola manutenzione sono a carico del locatore.
4) Arrivo
L'arrivo deve avvenire nel giorno stabilito, tra le ore 16,00 e le ore 19,00 (fare attenzione all'ora legale). In caso di ritardo l'Agenzia Immobilservice snc dovrà essere avvisata tempestivamente. Diversamente l'appartamento sarà tenuto a disposizione solo per un altro giorno, dopodiché potrà essere affittato con le conseguenze per il cliente, di cui al punto successivo. All'arrivo dovranno essere esibiti, per la registrazione, i documenti di identità di tutte le persone che occuperanno l'appartamento. Per velocizzare le pratiche di consegna delle chiavi, si consiglia ai clienti di inviare precedentemente o di consegnare all'arrivo l'apposito modulo, opportunamente firmato dall’intestatario del contratto, contenente i dati i anagrafici e gli estremi di un documento di identità valido di tutte le persone che occuperanno l’appartamento.
5) Disdetta
Nel caso di disdetta della prenotazione il conduttore dovrà darne preavviso almeno 5 settimane prima dell'inizio del soggiorno; qualora l'Agenzia Immobilservice snc non riuscisse ad affittare ad altri l'appartamento, il conduttore è tenuto a versare l’intero canone di affitto. Solo la disdetta scritta dà diritto, qualora l’appartamento venga riaffittato, alla restituzione della caparra, dalla quale verrà detratto il 10% (diecipercento) più I.V.A. calcolato sull’importo totale della locazione , per competenze e rimborso spese di Agenzia. Qualora il cliente decida di riconsegnare anticipatamente l'appartamento rispetto al giorno di fine locazione pattuito nel contratto di locazione, l'Agenzia Immobilservice snc non restituirà il canone e le spese già versate.
6) Norme di soggiorno
La presenza, anche occasionale, nell’immobile, di un numero di persone superiore a quello convenuto comporterà la risoluzione del contratto, ai sensi dell’art. 1456 C.C. e l’obbligo di versare all’Agenzia una somma, che incasserà sempre in nome e per conto del proprietario, pari all’ammontare del canone convenuto, a titolo di penale ai sensi dell’art. 1382 C.C. A questo riguardo i bambini sono considerati come adulti. La Agenzia Immobilservice snc può comunque autorizzare, su richiesta, qualora ciò sia consentito dalla normativa vigente, l’alloggio di una persona in più contro il pagamento di un sovrapprezzo. Gli animali domestici possono essere portati e tenuti nell’alloggio solo se autorizzati dall’agenzia ed in considerazione del Regolamento di ciascuna casa. Non è consentito l'uso di stufe o fornelli elettrici propri. Tutti gli ospiti sono tenuti a rispettare il Regolamento di ciascuna casa ed in particolare ad osservare scrupolosamente le norme relative alla quiete, soprattutto nelle ore pomeridiane e notturne. L’Agenzia non risponderà di alcun oggetto lasciato dal conduttore nell’appartamento. L’Agenzia non sarà responsabile di eventuali reclami nel caso in cui il conduttore, avendo prenotato telefonicamente, non sia soddisfatto dell’alloggio. E’ vietata la sublocazione e/o la sostituzione e/o l’avvicendamento degli occupanti dell’appartamento con altre persone.
7) Piscina
L'apertura delle piscina, (ad uso esclusivo dei proprietari ed inquilini dei fabbricato), viene decisa dall'assemblea dei proprietari. Abitualmente e compatibilmente con le condizioni atmosferiche, le piscine vengono messe in funzione nella la prima settimana di giugno e fino alla prima settimana di settembre.
8) Spiaggia
II servizio spiaggia non è compreso ma è possibile noleggiare un posto ombrellone presso gli stabilimenti balneari (servizio attivo abitualmente e compatibilmente con le condizioni atmosferiche viene svolto, dall’inizio del mese di giugno e fino metà settembre).
9) Dotazione degli appartamenti
Tutti i nostri appartamenti vengono consegnati completamente arredati e provvisti di fornello o cucina a gas, acqua corrente calda e fredda, energia elettrica a 220 volt. Sarà premura dell'Agenzia Immobilservice snc chiamare la ditta fornitrice di bombole gas per il rifornimento, compatibilmente con gli orari di apertura della stessa. Ogni letto è dotato di materasso, una coperta ed un cuscino. E’ dotato altresì di piatti, pentole e stoviglie in rapporto ai posti letto disponibili. Il cliente deve portare con sé solo la biancheria per il letto , per la cucina e per il bagno. Il conduttore si impegna a segnalare all’Agenzia eventuali difetti dell’immobile e degli arredi entro 24 ore dalla consegna delle chiavi. In caso di mancata segnalazione, i suddetti difetti potranno essere imputabili al conduttore
10) Partenza
Eventuali proroghe della locazione dovranno essere concordate per iscritto. L'appartamento deve essere lasciato libero entro le ore 10,00 (di mattina) del giorno stabilito. La partenza deve avvenire in orario d'ufficio per consentire al personale incaricato di controllare lo stato di conservazione e la pulizia dell'appartamento. L'Agenzia Immobilservice snc, su richiesta, può autorizzare la partenza di notte e comunque fuori orario d'ufficio; in questo caso si riserva il diritto di trattenere la cauzione di cui al punto successivo e di spedirla quindi per posta una volta effettuati i controlli necessari detratte le spese postali di invio. L'appartamento deve essere lasciato in ordine, libero da immondizie, con i ripiani interni dei mobili puliti, i pavimenti spazzati, le stoviglie lavate ed il frigorifero vuoto e sbrinato. (la porta del frigorifero deve essere lasciata aperta a motore spento).
11) Cauzione
Il conduttore si impegna ad avere la massima cura dell'appartamento e delle apparecchiature domestiche (stoviglie, frigo, materassi etc.). Eventuali rotture o danneggiamenti di oggetti devono essere risarciti al prezzo di listino. A garanzia del puntuale rispetto di quanto sopra e dell'impegno di lasciare l'appartamento in ordine, il conduttore verserà, contestualmente al ritiro delle chiavi, all'Agenzia Immobilservice snc una cauzione infruttifera pari a € 200,00, che sarà restituita al termine della locazione, previo controllo dello stato dell'appartamento. Per eventuali danni sofferti dall’immobile e/o dagli arredi, imputabili al conduttore, verranno detratti, dalla cauzione infruttifera versata, gli importi necessari per la riparazione. Qualora il costo della/e riparazioni dovesse superare il controvalore del deposito cauzionale, il conduttore dovrà versare la differenza all’Agenzia Immobilservice snc che provvederà ad incassare in nome e per conto del proprietario.
12) Responsabilità dell'Agenzia
L'Agenzia Immobilservice snc agisce soltanto in veste di intermediaria tra il cliente ed il proprietario dell'appartamento. Nessuna responsabilità può esserle quindi attribuita per eventuali rotture, infortuni, smarrimenti, ritardi ed inconvenienti in genere che si dovessero verificare nell'alloggio. Essa presterà comunque i propri servigi per aiutare a risolvere eventuali problemi, fermo restando che eventuali richieste di risarcimento danni vanno indirizzate direttamente al proprietario dell'appartamento, per il tramite dell'agenzia.
13) Controversie
Ogni controversia che dovesse eventualmente insorgere in relazione alla presente scrittura, sarà composta in via amichevole. Qualora l’amichevole componimento non venga raggiunto, la controversia sarà risolta mediante arbitrato presso la “Camera arbitrale immobiliare” di Venezia, sulla base del vigente Statuto-Regolamento, che le parti dichiarano di conoscere ed accettare.
14) Tutela della privacy
Ai sensi e per gli effetti della legge n. 196/03 sulla "Tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali", si informa che i dati personali inseriti nel modulo di prenotazione saranno trattati dall'Agenzia Immobilservice snc nel rispetto di tale legge, solo ed esclusivamente per le finalità connesse alla resa del servizio di prenotazione ed invio di cataloghi. La compilazione e l'invio della conferma di prenotazione esprime il consenso del cliente al trattamento dei dati personali contenuti nel modulo per le finalità sopra esposte.
Informativa ai sensi art.13 del D.Lgs 196/03 Codice sulla Privacy
Modalità del trattamento
I dati verranno trattati principalmente con strumenti elettronici ed informatici e memorizzati sia su supporti informatici che su supporti cartacei che su ogni altro tipo di supporto idoneo, nel rispetto delle misure minime di sicurezza ai sensi del Disciplinare Tecnico in materia di misure minime di sicurezza, Allegato B del Codice della Privacy.
Natura obbligatoria
Tutti i dati richiesti sono obbligatori.
Conseguenze da rifiuto dei dati
In caso di mancata comunicazione dei dati indispensabili per adempiere alle finalità di cui sopra, il contratto non si perfeziona e non potrà essere portato a termine.
Soggetto a cui potranno essere comunicati i dati personali
I dati personali potranno essere comunicati a: Personale dell’Azienda in qualità di responsabili e incaricati al trattamento per la gestione delle pratiche relative al contratto posto in essere; il personale è stato debitamente istruito in materia di sicurezza dei dati personali e del diritto alla privacy. Organi di stato preposti a verifiche e controlli circa la regolarità degli adempimenti previsti dalla legge. Resta in ogni caso fermo il divieto di comunicare o diffondere i dati personali a soggetti non necessari per l’espletamento dei servizi richiesti.
Diritti dell’interessato
In relazione del trattamento dei dati personali l’interessato ha diritto, ai sensi dell’art. 7 (diritto di accesso ai dati personali ed altri diritti) del Codice della Privacy:
1) L’interessato ha diritto di ottenere la conferma dell’esistenza o meno di dati personali che lo riguardano, anche se non ancora registrati e la loro comunicazione in forma intelligibile;
2) L’interessato ha diritto di ottenere l’indicazione:
a) dell’origine dei dati personali;
b) delle finalità o modalità del trattamento;
c) della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;
d) degli estremi identificativi del titolare, dei responsabili e del rappresentante designato ai sensi dell’art. 5 comma 2;
e) dei soggetti o delle categorie di soggetti ai quali i dati personali possono essere comunicati o che possono venirne a conoscenza in qualità di rappresentante designato nel territorio dello Stato, di responsabili o incaricati.
3) L’interessato ha diritto di ottenere:
a) l’aggiornamento, la rettificazione ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;
b) la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di legge , compresi quelli di cui non è necessaria la conservazione in relazione agli scopi per i quali i dati sono stati raccolti o successivamente trattati;
c) l’attestazione che le operazioni di cui alle lettere a) e b) sono state portate a conoscenza, anche per quanto riguarda il loro contenuto, di coloro ai quali sono stati comunicati o diffusi, eccettuato il caso in cui tale adempimento si rivela impossibile o comporta un impiego di mezzi manifestamente sproporzionati rispetto al diritto tutelato.
4) L’interessato ha il diritto di opporsi, in tutto o in parte:
a) per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;
b) al trattamento dei dati personali che lo riguardano ai fini di invio di materiale pubblicitario o di comunicazione commerciale.